Renovatiewerken: hoe geniet ik van 6% btw?

In België kunnen bepaalde renovatiewerken aan een verlaagd btw-tarief van 6% worden uitgevoerd, in plaats van het standaardtarief van 21%. Dit belastingvoordeel is bedoeld om de kosten van renovatie- en herstelwerken voor woningen betaalbaarder te maken, zodat het renovatiebudget binnen de perken blijft. Niet alle renovatiewerken komen echter in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief. Er zijn specifieke voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Dit artikel legt uit wanneer u recht heeft op de 6% btw bij renovatiewerken.
 

Voorwaarden met betrekking tot de woning

Het belangrijkste criterium om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief is dat de werken plaatsvinden aan een woning die ouder is dan 10 jaar. Dit betekent dat het gebouw waarop de renovatie betrekking heeft, minstens 10 jaar oud moet zijn op het moment dat de werken beginnen. Dit geldt voor zowel een eengezinswoning als een appartement.

Daarnaast moet de woning inderdaad dienen als gezinswoning en bewoond zijn door de eigenaar of huurder. Als de woning wordt gebruikt voor commerciële doeleinden (bijvoorbeeld als kantoor, winkel of huurpand), komt men niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief, tenzij de woning als een privéwoning wordt bewoond door de eigenaar.

Soorten werken die in aanmerking komen

Niet alle renovatiewerken komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Het belastingtarief geldt specifiek voor werken die gericht zijn op het herstellen, vernieuwen of verbeteren van een bestaande woning. De werken moeten dus renovatiewerken zijn en mogen geen nieuwbouw zijn.

Enkele voorbeelden van werken die in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief zijn: 

• schilderwerken en bepleistering
• dakwerken, zoals het vervangen van dakpannen of isolatie. 
• ramen en deuren vervangen of herstellen. 
• vloeren leggen of herstellen
• elektro- en loodgieterswerken
• verbouwingen die de woning niet uitbreiden of herbestemmen, zoals het vernieuwen van de keuken of badkamer

Werken die te maken hebben met het aanleggen van een nieuwe woning, nieuwbouw of uitbreidingen, zoals het toevoegen van een aanbouw of het creëren van nieuwe kamers, komen niet in aanmerking voor het 6%-tarief, zelfs als het gebouw ouder is dan 10 jaar.

Werken aan gemeenschappelijke delen van een gebouw

In appartementen of gebouwen met meerdere eigenaars kunnen renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen (zoals de gevel, het dak, de lift of trappenhuis) ook in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Dezelfde regels zijn van toepassing: het gebouw moet minstens 10 jaar oud zijn, en de werken mogen geen uitbreidingen zijn.

Materiaalgebruik en facturering

Naast de woning en de aard van de werken, moet er ook aandacht worden besteed aan de facturering en het materiaalgebruik. Om het verlaagde btw-tarief van 6% toe te passen, moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd door een aangemelde aannemer die in België geregistreerd is voor btw-doeleinden. De aannemer moet ook de materialen en arbeid op een correcte manier factureren, zodat duidelijk is dat de 6% btw daadwerkelijk toegepast wordt. Het is belangrijk dat het btw-tarief expliciet vermeld wordt op de factuur van de aannemer.

Uitzonderingen en bijzondere gevallen

Er zijn enkele gevallen waarin de toepassing van de 6% btw kan variëren: 

• Energiebesparende maatregelen: als de renovatiewerken specifiek gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie van de woning (zoals isolatie, zonnepanelen of zonnepanelenboilers), kunnen deze werken zelfs onder een verlaagd btw-tarief van 6% vallen, ongeacht de ouderdom van het gebouw, zolang de woning ten minste 2 jaar oud is. Dit geldt voor zowel particuliere woningen als verhuurde woningen. 
• Vervanging van verwarming: een verouderd verwarmingssysteem vervangen kan onder het verlaagde btw-tarief vallen, mits het systeem dat vervangen wordt ook ten minste 10 jaar oud is.

Procedure voor btw-toepassing

Om het verlaagde btw-tarief van 6% te verkrijgen, is het belangrijk dat de aannemer de nodige administratieve verplichtingen nakomt. De aannemer moet ervoor zorgen dat het werk voldoet aan de voorwaarden en dat het btw-tarief correct wordt toegepast op de factuur. Het is ook mogelijk dat u, in geval van twijfel, als eigenaar van de woning een bewijs van ouderdom van het gebouw moet overleggen. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een uittreksel uit het kadaster of een andere officiële documentatie.

Conclusie

In België heeft u recht op 6% btw bij renovatiewerken als de woning waarin de werken worden uitgevoerd minstens 10 jaar oud is, en de werken gericht zijn op renovatie of herstel (en geen nieuwbouw of uitbreiding betreffen). Het verlaagde btw-tarief is bedoeld om de kosten van renovaties te verlagen en te stimuleren dat woningen worden gerenoveerd en geüpgraded. Het is essentieel dat de aannemer correct factureert en voldoet aan de wettelijke vereisten om het verlaagde btw-tarief toe te passen.